Налоги на недвижимость в Израиле — простое объяснение
Налог на покупку, налог на прирост капитала, арнона, налог на улучшение — четыре налога, которые затрагивают почти каждую сделку в Израиле. По одному абзацу на каждый.
Большинство покупателей думают о цене квартиры. На практике пакет налогов может составить до 10% от сделки. Вот полный разбор — понятным языком.
Налог на покупку (мас рехиша)
Платит покупатель. Ступени разные для «единственной» и «второй-и-далее» квартиры. На 2026 г. единственная квартира до ₪1,978 млн — освобождена; выше — 3,5% по первой ступени. Вторая квартира: 8% с первого шекеля до ₪6 млн, 10% — выше.
Налог на прирост капитала (мас шевах)
Платит продавец. 25% от номинальной прибыли (цена продажи минус цена покупки с учётом инфляции). Для единственной квартиры, удерживаемой минимум 18 месяцев, — значительные льготы.
Муниципальный налог (арнона)
Ежемесячно — в бюджет города. В Тель-Авиве: ≈ ₪60–₪90 за м² в год. В Хайфе: ₪40–₪65. Есть скидки для солдат, студентов, переселенцев. Всегда уточняйте ставку до подписания.
Налог на улучшение (хейтель хашбаха)
Платится при продаже, если градостроительный план увеличил право застройки участка. 50% от прироста стоимости. Особенно актуально для проектов ТАМА 38 и старых объектов.
Вторичные налоги, о которых забывают
- НДС — применяется к новым квартирам от застройщика (18%), не к вторичке.
- Налог на доход от аренды — при арендной плате выше ≈ ₪5654/мес.
- Дополнительный сбор (мас ясеф) — ещё 3% на годовой доход выше ≈ ₪721 560.
Совет: попросите у продавца последний отчёт оценщика. Там иногда «светится» потенциальный налог на улучшение — лучше узнать заранее.
Не уверены, во что вам обойдётся переезд? Начните с поиска объявлений — в каждой карточке сразу видна медианная цена за м² в районе, что помогает сразу прикинуть бюджет.
