שכונות עולות: איפה מחירי הנדל״ן יעלו הכי מהר ב-2026

לפני שנתיים אף אחד לא דיבר על פלורנטין. היום הוא מהיקרים בתל־אביב. להלן חמש שכונות עם פרופיל דומה — נמוך היום, גבוה מחר.

1. שכונה ד׳ (באר־שבע)

מתוכננת לחיבור לרכבת הקלה במטרופולין הדרום. מחיר ממוצע למ״ר היום: ₪11,500. מחיר דומה רחוב אחד מערבה — ₪14,000. פער זה צפוי להיסגר.

2. קריית חיים (חיפה)

גישה ישירה לים, מחיר מ״ר של ₪18,000 — שליש ממה שהוא בבת־גלים. התחדשות עירונית בשלבים מתקדמים ותוכנית להחליף את בית הזיקוק המיושן תורמים למומנטום.

3. רמת־אליהו (ראשון־לציון)

שכונה ותיקה עם מגרשים גדולים. תמ״א 38 חזקה, בית ספר מוביל, 15 דקות מנתב״ג וצפון תל־אביב ברכב.

4. בת־ים דרום

כניסת הרכבת הקלה ל-2027 + תוכניות חוף־ים חדשות יוצרות בועה חיובית. מחיר מ״ר עדיין סביב ₪24,000 כשהמספר המקביל ברחוב בן־יהודה בתל־אביב כפול.

5. גילה (ירושלים)

שכונה ותיקה בדרום ירושלים עם תחבורה טובה (רכבת קלה), מחירים יציבים, ותוכניות התחדשות. מתאימה למשפחות שמחפשות יחס מחיר־נוחות.

אזהרה: עליית מחירים מהירה לא שווה להזדמנות טובה. ראשית בדקו את תוכניות התחבורה שבאמת מתבצעות. תוכנית מאושרת שונה מתוכנית שכבר בביצוע.

להתחיל לחפש? פתחו את רשימת הנכסים וסננו לפי עיר. בכל נכס נפתח סעיף נתוני שכונה עם מחיר חציוני, תחבורה וחינוך.